Налоги и пошлины на передачу права собственности
ImageПодписанный обеими сторонами и заверенный нотариально договор купли-продажи адвокат подаёт в местное отделение Главного управления Доминиканы по внутренним налогам и сборам для запроса расчета налога на приобретенную доминиканскую недвижимость. 3% - налог на передачу права собственности на недвижимое имущество (Закон № 288-04) . Мелкие расходы на уплату различных пошлин, таких как сборы за заверение чека или квитанции, за проставление печатей, чаевые и т.д. РАСХОДЫ НА ПЕРЕДАЧУ СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ

Следует отметить, что налоги рассчитываются не от цены, указанной в окончательном договоре купли-продажи, как это делается во многих странах, а от рыночной стоимости имущества (статья 20 Закона № 288-04), установленной по результатам оценки, произведенной органами государственной власти. Что касается гонорара за оказание профессиональных услуг, стандартная ставка составляет 1% от суммы сделки, и в нее обычно входит сопровождение на стадии переговоров о покупке, все формальности, требуемые для проверки статуса имущества, составление предварительного и окончательного договоров купли-продажи и их нотариальное заверение, уплата налогов на передачу собственности, регистрация окончательного договора купли-продажи в регистратуре титулов и получение сертификата титула на имя покупателя. Адвокат-нотариус Доминиканской Республики, таким образом, выполняет круг обязанностей, за которые в Испании отвечают адвокат, нотариус и административный управляющий.

НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО

Имущество физических лиц стоимостью свыше 6 миллионов доминиканских песо облагается ежегодным налогом на недвижимое имущество (IPI) в размере 1% от той суммы, которая превышает вышеупомянутые пять миллионов песо ( 1 US$= 44 песо) , за исключением следующих случаев: недвижимость в сельской местности Доминиканы , недвижимость, владельцы которой достигли 65-летнего возраста, при условии что они являлись собственниками этой недвижимости на протяжении более 15 лет и не имеют другого имущества, оформленного на свое имя. Существует также возможность законно снизить налоги при помощи некоторых прорех в корпоративном законодательстве, однако в этом случае требуется кооперация с продавцом.

НЕКОТОРЫЕ ПРИМЕРЫ ОСЛОЖНЕНИЙ, ВОЗМОЖНЫХ НА ЭТОМ ЭТАПЕ :

Покупателю позволяется выплатить достаточно большой процент от общей суммы сделки практически без гарантий и без получения части собственности. В случае ненадлежащего использования этих средств, покупателю не остается ничего иного как судиться лично с продавцом, который к тому же может стать неплатежеспособным.

  • Платеж не увязывается с датой получения права собственности или с темпом строительства. Продавец в этом случае может требовать платеж или объявить дефолт по сделке, не смотря на тот факт, что он не выполняет своих обязательств.
  • Достаточно редко используется условное депонирование (escrow). Продавец, таким образом, имеет полный контроль над предоплатой, с момента её выплаты.

    • НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОМИНИКАНЕ И ПРАВО НАСЛЕДОВАНИЯ
     
    Иностранцы имеют право свободно наследовать недвижимость в Доминиканской Республике. Однако для тех, кто не является резидентом Доминиканской Республики, налог на наследование увеличивается на 50% по сравнению с тем, что должен уплатить резидент. Кроме того, наследование недвижимого имущества, находящегося в Доминиканской Республике, осуществляется в соответствии с доминиканским законодательством, по которому часть наследства в обязательном порядке переходит к детям умершего. Например, иностранный гражданин, имеющий одного ребенка, должен закрепить за своим наследником право на половину всего наследуемого недвижимого имущества в Доминиканской Республике, невзирая на законодательство страны своего гражданства или содержание завещания.