Налоги и пошлины на передачу права собственности Версия для печати
Окончательный договор купли-продажи адвокат подаёт в местное отделение Главного управления Доминиканы по внутренним налогам и сборам для запроса расчета налога на приобретенную доминиканскую недвижимость.

           РАСХОДЫ НА ПЕРЕДАЧУ СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ
    3% - налог на передачу права собственности на недвижимое имущество (Закон № 288-04) . Мелкие расходы на уплату различных пошлин, таких как сборы за заверение чека или квитанции, за проставление печатей, чаевые и т.д.. Следует отметить, что налоги рассчитываются не от цены, указанной в окончательном договоре купли-продажи, как это делается во многих странах, а от рыночной стоимости имущества (статья 20 Закона № 288-04), установленной по результатам оценки, произведенной органами государственной власти.

    Что касается гонорара за оказание профессиональных услуг, стандартная ставка составляет 1% от суммы сделки, и в нее обычно входит сопровождение на стадии переговоров о покупке, все формальности, требуемые для проверки статуса имущества, составление предварительного и окончательного договоров купли-продажи и их нотариальное заверение, уплата налогов на передачу собственности, регистрация окончательного договора купли-продажи в регистратуре титулов и получение сертификата титула на имя покупателя. Адвокат-нотариус Доминиканской Республики, таким образом, выполняет круг обязанностей, за которые в Испании отвечают адвокат, нотариус и административный управляющий.

    НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО
    Имущество физических лиц стоимостью свыше пяти миллионов доминиканских песо облагается ежегодным налогом на недвижимое имущество (IPI) в размере 1% от той суммы, которая превышает вышеупомянутые пять миллионов песо, за исключением следующих случаев: недвижимость в сельской местности Доминиканы , недвижимость, владельцы которой достигли 65-летнего возраста, при условии что они являлись собственниками этой недвижимости на протяжении более 15 лет и не имеют другого имущества, оформленного на свое имя. Существует также возможность законно снизить налоги при помощи некоторых прорех в корпоративном законодательстве, однако в этом случае требуется кооперация с продавцом.

    НЕКОТОРЫЕ ПРИМЕРЫ ОСЛОЖНЕНИЙ, ВОЗМОЖНЫХ НА ЭТОМ ЭТАПЕ :
  1. Покупателю позволяется выплатить достаточно большой процент от общей суммы сделки практически без гарантий и без получения части собственности. В случае ненадлежащего использования этих средств, покупателю не остается ничего иного как судиться лично с продавцом, который к тому же может стать неплатежеспособным.
  2. Платеж не увязывается с датой получения права собственности или с темпом строительства. Продавец в этом случае может требовать платеж или объявить дефолт по сделке, не смотря на тот факт, что он не выполняет своих обязательств.
  3. Достаточно редко используется условное депонирование (escrow). Продавец, таким образом, имеет полный контроль над предоплатой, с момента её выплаты.

           НЕДВИЖИМОСТЬ В ДОМИНИКАНЕ И ПРАВО НАСЛЕДОВАНИЯ
    Иностранцы имеют право свободно наследовать недвижимость в Доминиканской Республике. Однако для тех, кто не является резидентом Доминиканской Республики, налог на наследование увеличивается на 50% по сравнению с тем, что должен уплатить резидент. Кроме того, наследование недвижимого имущества, находящегося в Доминиканской Республике, осуществляется в соответствии с доминиканским законодательством, по которому часть наследства в обязательном порядке переходит к детям умершего. Например, иностранный гражданин, имеющий одного ребенка, должен закрепить за своим наследником право на половину всего наследуемого недвижимого имущества в Доминиканской Республике, невзирая на законодательство страны своего гражданства или содержание завещания.
 
< Пред.   След. >