|
 Покупка недвижимости в Доминикане по многим процедурным аспектам отличается от приобретения, скажем, дома или квартиры в России или других странах СНГ. Суммы сопоставимые, но их надо еще каким-то образом отправить в Доминикану.
Покупатели из России и других стран могут заплатить за недвижимость за рубежом разными способами...В 90% случаев клиенты предпочитают банковский перевод. Около 3–5% приходится на дорожные чеки, остальное – на все прочие способы. Банковский перевод – это наиболее адекватный способ оплаты приобретаемой недвижимости. ЗАКОН И ПОРЯДОК Казалось бы, что может быть интересного в обычном банковском переводе? Однако свои тонкости все же существуют. Прежде всего возможны два варианта. В первом – перевод денег за покупку недвижимости за рубежом осуществляется из России по договору купли-продажи на счет адвоката (в Доминикане адвокат выполняет функцию банковской ячейки), а во втором – на заграничный счет (в Доминикане или США) компании застройщика. В этом случае деньги идут напрямую вашему адвокату или застройщику, не нужно открывать собственный счет в Доминиканском банке. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» переводы в иностранной валюте в оплату прав на недвижимое имущество (в том числе и на аренду) относятся к валютным операциям, связанным с движением капитала. Этим законом определено также, что для открытия счета в иностранной валюте в зарубежном банке необходимо разрешение ЦБ, для получения которого нужно написать заявление, указав в нем цель открытия счета и источник происхождения денежных средств. Если с документами все в порядке, отказа можно не опасаться: такие случаи очень редки. Кроме того, об открытии зарубежного счета необходимо уведомить налоговую инспекцию по месту регистрации. Налоговой интересен прежде всего доход, который вы получите на этот счет. Расход ни на что не влияет. Поэтому нет никакой разницы, будете ли вы платить по договору из России или из-за рубежа со своего счета. Вся процедура в налоговой службе, как показывает практика, занимает не больше 10 минут. В 2007 г. были приняты поправки к закону «О валютном регулировании и валютном контроле», которые, в частности, сняли любые ограничения на денежные переводы между близкими родственниками внутри страны и за ее пределами. Этой лазейкой можно воспользоваться, чтобы упростить процедуру перевода. Но это все официальные и, если уж говорить начистоту, довольно сложные формы перевода денег. Справедливости ради стоит отметить, что подавляющее большинство сделок купли-продажи недвижимости за рубежом и в том числе в Доминиканской Республике проходит с использованием других схем, без получения соответствующего разрешения ЦБ РФ. Как вы уже догадались, речь идет о создании оффшорных компаний, которые не ведут хозяйственную деятельность в стране регистрации (где, как правило, налоги очень низкие или вообще не предусмотрены), а владельцы которых не являются резидентами этих стран. С одной стороны, это формальное нарушение закона, а с другой – операции, которые российские фискальные органы не в состоянии отследить ввиду отсутствия информации. ВСЁ ПО ЗАКОНУ В Республике Доминикана существует правовая проверка всей «истории» объекта недвижимости, адвокаты и нотариусы несут за это ответственность. Приобретая недвижимость в Доминикане сумму стоимости объекта покупатель перечисляет банковским переводом на траст-счет независимого адвоката- нотариуса, регистрирующего сделку. Только после того, как будет подписан окончательный контракт купли-продажи и новый владелец будет внесен в реестр прав собственников, адвокат вправе перечислить сумму стоимости объекта на счет продавца. В Доминикане работает следующая схема передвижения денег: клиент подписывает соглашении о намерениях с продавцом и вносит депозит в размере 10% от стоимости и оплачивает работу адвоката-нотариуса 1%. Перевод из России в Доминикану напрямую затруднен, поскольку для этого в российский банк необходимо предоставить нотариально заверенный перевод предварительного договора купли-продажи. До этого действует соглашение о намерениях, на основании которого покупатель и вносит предоплату. Однако согласно российскому законодательству банки требуют предоставления документа, свидетельствующего о правах покупателя, а не о его намерениях.
ВЫХОД ЕСТЬ! Существуют более редкие способы оплаты за недвижимость за рубежом (Доминикана). Самый простой, но он же и самый сомнительный – перевезти наличные с собой. Не будем рассуждать об опасностях кражи или потери, отметим лишь, что российское таможенное законодательство позволяет вывозить из страны не более $10 тыс. Для вывоза больших сумм необходимо разрешение Центробанка. При этом суммы свыше $3 тыс. при пересечении границы нужно заносить в декларацию. Дорожные чеки немногим лучше наличных. Их очевидный плюс – в случае кражи они могут быть восстановлены. Однако при пересечении границы чеки «приравниваются» к наличности, то есть их можно вывозить в том же количестве и также необходимо декларировать. Сегодня в нашей стране можно купить только чеки American Express или Thomas Cook. Первые больше подходят для Доминиканы. Комиссия за покупку дорожных чеков составляет около 1%. Обналичить их можно и без комиссии, если валюта страны совпадет с валютой чека. В противном случае придется потерять часть средств с учетом обменного курса. Для крупных покупок чеки подходят гораздо лучше пластиковых карт, предназначенных для оплаты «многоразовых» мелких расходов. Чеками в Доминикане вы можете расплатиться за покупку недвижимости без проблем, не обналичивая их . Пластиковая карта также малоподходящий для покупки недвижимости инструмент. Хотя при пересечении границы она позволяет провести сколь угодно крупную сумму, но ее обналичивание обойдется в копеечку. Комиссия может составлять от 0,5 до 4%, в зависимости от банка. К тому же существует лимит снятия наличных, не больше $2–3 тыс. в день, иногда и того меньше. Если говорить о международной платежной системе Western Union то они удобен прежде всего благодаря быстроте переводов. Перевести деньги в любую точку мира за 15 минут можно без открытия счета. Но существуют ограничения по сумме средств – не более $5 тыс. в течение одного дня, к тому же получателем может быть только физическое лицо. Стоимость перевода достаточно высока. В Доминикане вы потеряете до 10% при получении наличных. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ ЗА ВАМИ Подводя итог, можно сказать, что все вышеперечисленные способы оплаты наряду с очевидными достоинствами имеют и значительные недостатки. Но, как показывает практика, каждый покупатель в итоге находит наиболее приемлемый для себя вариант. К тому же наша компания всячески помогает клиенту найти оптимальный и выгодный вариант перевода денег в Доминикану. |
